Le recours à un cabinet d’expertise immobilière est souvent indispensable pour obtenir une valeur objective d’un bien immobilier (maison, appartement, local commercial). Nos experts immobiliers agissent fréquemment lors de divorce, de problématiques de succession ou de dons/partage de biens.
Une expertise immobilière réalisée par un expert immobilier est obligatoire dans certains cas et facultative dans d’autres. C’est par contre la seule solution pour résoudre de nombreux conflits ou négociations avec des tiers.
● Partage en cas de divorce ou de séparation
● Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc.
● Déclaration de succession
● Déclaration fiscale
● Garanties bancaires pour un prêt (crédit relais par exemple)
● Préparer une transaction (achat, vente, location, financement…)
● Faire le point sur la valeur d’un patrimoine immobilier
● Effectuer des actes de gestion (assurer un immeuble, déterminer une valeur locative)
● Calculer le montant de ses impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière…)
● Déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier
L’expertise immobilière requiert des compétences pointues dans de nombreux domaines : en immobilier bien sûr, mais aussi en économie, en fiscalité et en droit. Lorsqu’il est en visite, l’expert immobilier doit aussi s’appuyer sur des savoirs techniques en construction. Des connaissances qui lui sont utiles pour réaliser chacune de ses valorisations immobilières.
Plusieurs branches sont possibles pour accéder à l’expertise immobilière : le cursus universitaire, en droit ou en économie, un parcours en école de commerce, ou bien une école d’ingénieur. Les qualités indispensables pour exercer en tant qu’expert immobilier sont les suivantes : l’organisation, l’observation, l’intégrité, la rigueur, le sens de l’analyse et de la synthèse.
L’expertise immobilière consiste à réaliser une analyse pointue pour estimer un bien immobilier. Il s’agit de déterminer la valeur vénale d’un bien en prenant en compte un grand nombre d’informations et de données. Lors de l’étude du bien, l’expert immobilier croise des renseignements collectés après visite du bien, son historique, mais aussi en intégrant les particularités de l’environnement dans lequel il se situe. L’expert immobilier effectue une ou plusieurs visites durant lesquelles il relève des mesures, vérifie la vétusté du bien, sa surface et son emplacement. Puis il étudie tous les documents liés à ce bien immobilier tels que les plans, les éventuels contrats de location ou encore le contrat de construction.
Le bilan réalisé pour l’expertise immobilière est présenté sous la forme d’un rapport qui sera remis au client. Ce rapport officiel peut être exploité en vue de différentes actions. En effet, l’expertise immobilière peut être commandée par le propriétaire du bien mais également par un juge lors d’un litige ou par un notaire afin de valider une succession ou en cas de redressement fiscal.
Un expert immobilier peut intervenir pour différents acteurs. Néanmoins, l’expert immobilier indépendant n’exerce pas pour le compte d’une compagnie d’assurance, d’un constructeur ou d’une agence immobilière : il intervient auprès des particuliers, des professionnels ou acteurs industriels, en totale transparence. Les experts immobiliers LAMY expertise sont indépendants : ils agissent seulement au nom de leur client.
Nous sommes régulièrement contactés en cas de divorce, lorsque vient le moment de procéder à la séparation des biens. Nos experts immobiliers étudient avec attention – et en toute impartialité – l’ensemble des biens concernés. Nous rédigeons ensuite un rapport d’expertise qui fait état de tout ce qui constitue la valeur du bien, des tendances du marché, le tout conclu par une estimation financière. Les ex-époux peuvent s’appuyer de ce document pour procéder à la répartition des biens, tout en limitant les situations conflictuelles.
LAMY expertise a été chargée d’évaluer l’intégralité des actifs immobiliers d’une société en recherche de financements. Nos experts immobiliers se sont rendus sur place dans les plus brefs délais et ont évalué l’ensemble des biens concernés. Suite à notre visite, notre client a pu revaloriser ses fonds propres et afficher un très bon bilan comptable. Peu après notre intervention, les actionnaires ont rapidement pu obtenir les financements qu’ils recherchaient.
Dans le cadre de la renégociation de loyers commerciaux, notre cliente a contacté LAMY expertise afin une expertise de valeur locative. Cette expertise aura pour objectif d’apporter la valeur à un instant t que pourrait valoir la mise en location de son local commercial. Après une visite du local à Monthey, les experts immobiliers LAMY expertise ont constitué un rapport d’expertise, tout en intégrant les indices de commercialité liés au secteur. Une fois remis, le rapport a permis à notre cliente de s’appuyer sur une expertise détaillée auprès du locataire pour pouvoir augmenter le montant du loyer de son local commercial.
Un rapport d’expertise est constitué en moyenne entre 10 et 20 pages. Ce rapport est personnalisé en fonction de chaque situation en regroupant les points vus pendant la visite avec l’expert :
● Les photos, pour visualiser le bien immobilier et son emplacement
● Les commentaires de l’expert
● La proposition de valeur expliquée.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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