Diagnostic efficience énergétique

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Expert cecb : le certificat energetique cantonal des batiments

Qu’est-ce que le CECB ?

Le CECB est le Certificat énergétique cantonal des bâtiments officiels. Il montre d’une part l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment et d’autre part, la quantité d’énergie nécessaire à un bâtiment utilisé de façon standard. Ceci est valable pour des bâtiments existants, mais aussi pour les nouvelles constructions. Le besoin énergétique défini est visualisé sur le classement allant de A à G (de « très efficace énergétiquement » à « peu efficace énergétiquement ») d’une Etiquette Energie. Ainsi, en tant que propriétaire, vous pouvez obtenir une évaluation objective de l’état énergétique et de l’efficacité de votre bâtiment. Les données énergétiques fournies par le CECB sont basées sur la méthode d’évaluation hybride décrite dans le cahier technique 2031 de la SIA. L’énergie est pondérée par les facteurs de pondération nationaux. Cette méthode permet donc aux acquéreurs de comparer entre elles les performances énergétiques de différents bâtiments, et ainsi d’évaluer avec plus de précisions différentes offres d’achat ou de location.

Contenu du CECB

Le CECB un document de quatre pages.

La première page présente les données du bâtiment évalué, indique la classe de l’enveloppe du bâtiment, et la quantité des émissions directes de CO2 du bâtiment. Sont également fournies les données énergétiques dans des conditions d’utilisation classiques du bâtiment, ainsi que la consommation énergétique effective du bâtiment. Cette page comprend enfin la signature de l’expert qui rédige le CECB.

La deuxième page comporte une description du bâtiment et de ses installations techniques actuelles. Elle fournit également de brèves indications utiles à une éventuelle rénovation bâtiment.

La troisième page présente les dispositions à prendre et les recommandations pour améliorer les performances énergétiques du bâtiment ainsi que des remarques sur le comportement énergétique des utilisateurs du bâtiment.

Enfin, la dernière page comporte des informations générales sur le CECB.

Nos experts Lamy Expertise sont qualifiés et reconnus sur le marché de la performance énergétique des bâtiments. Prenez rendez-vous avec eux.

Pourquoi le certificat CECB ?

Le CECB est un outil primordial dans la gestion de l’efficacité énergétique des bâtiments en Suisse, et ce, pour plusieurs raisons.

Tout d’abord, le CECB offre aux propriétaires et aux autorités une évaluation objective de la performance énergétique d’un immeuble, ce qui améliore la transparence et la rénovation énergétique. Les propriétaires peuvent, grâce au CECB, évaluer la performance énergétique de leurs habitations.

C’est aussi et surtout un élément précieux pour les acquéreurs d’un appartement ou d’une maison, puisqu’il fournit des informations fiables et certifiées par un professionnel CECB sur les performances énergétiques des bâtiments. À ce titre, le fait que le contenu du CECB soit identique sur tout le territoire suisse facilite l’étude de marché et la prise de décision des potentiels acquéreurs.

Le CECB est donc essentiel à la durabilité énergétique des bâtiments et participe au contrôle de l’empreinte carbone du secteur de l’immobilier.

Conditions de validité du CECB

Voici les conditions de validité du CECB à Lausanne et dans le canton de Vaud. Ces conditions sont valables pour toute la Suisse :

– le CECB doit être établi et signé par un expert certifié ;

– l’usage du bâtiment ne doit pas avoir été modifié depuis l’émission du dernier CECB ;

– les données fournies à l’expert CECB doivent être conformes à la vérité.

Le CECB possède une durée de validité de dix ans à compter de son émission. Un bâtiment qui dispose déjà d’un CECB peut donc être vendu sans que le vendeur n’ait à fournir un nouveau CECB si l’ancien CECB date d’il y a moins de dix ans au moment de la vente. Toutefois, pour que le CECB d’origine demeure valide, l’enveloppe du bâtiment et son installation de chauffage ne doivent pas avoir été modifiées depuis l’émission du CECB.

CECB Vaud

Caractère obligatoire du CECB dans le canton de Vaud

Depuis 2017, dans le canton de Vaud, l’établissement d’un CECB est obligatoire en cas de remplacement d’une installation de chauffage au gaz, au mazout ou au charbon, et en cas de vente d’un bâtiment d’habitation. Toutefois, cette obligation ne s’applique ni en cas de démolition d’un bâtiment, ni en cas de vente entre époux ou concubins, ni en cas de donation du bâtiment.
Dans le canton de Vaud, le CECB doit être communiqué par le vendeur à l’acheteur d’un bâtiment lors de la signature de la promesse de vente, ou au plus tard lors de l’acte de vente.
Enfin, si le bien à vendre est un appartement en PPE, le vendeur doit faire établir un CECB pour l’ensemble du bâtiment, et pas uniquement pour le lot PPE concerné par la vente.

Subventions canton de Vaud

En dehors des hypothèses dans lesquelles l’établissement d’un CECB est obligatoire, le canton de Vaud peut exiger la fourniture d’un CECB lorsqu’il accorde des subventions à des propriétaires pour la réalisation de travaux énergétiques. Par exemple, un CECB est requis pour les subventions accordées par le canton de Vaud pour le remplacement des installations de chauffage à base d’énergie fossile par des PAC ou des chaudières à bois.

Coût d’un certificat CECB dans le canton de Vaud

Le coût du CECB varie en fonction de la nature de l’immeuble (immeuble à usage d’habitation, à usage professionnel, ou mixte), et de sa superficie. Chaque expert CECB fournit un devis préalablement à l’éventuelle expertise du bâtiment. Il est donc indispensable de comparer les devis entre eux pour avoir une idée exacte du coût du CECB. Pour cela n’hésitez pas à contacter nos experts qui sont à votre disposition pour vous aider dans vos démarches.

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