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Gestion du risque amiante d’un parc immobilier

 

L’amiante est un enjeu de santé publique. La responsabilité de ceux qui rénovent, gèrent, louent ou vendent des biens immobiliers potentiellement amiantée, va au-delà de la responsabilité civile au sens juridique du terme. Ainsi, éliminer le risque amiante, par l’assainissement des parties amiantées, doit être un objectif prioritaire. Cependant, la gestion du risque amiante est complexe, lorsqu’il s’agit d’un parc immobilier locatif. LAMY Expertise accompagne ses clients tout au long de l’assainissement, en réalisant un diagnostic avant travaux et en définissant les priorités.

 

Evaluer les risques pour les occupants, en réalisant un diagnostic avant travaux

Un diagnostic avant travaux est nécessaire, pour se libérer, légalement, des contraintes de l’éventuelle présence d’amiante dans un immeuble. Il permet de certifier, ou non, la présence d’amiante et, ainsi, de pouvoir réaliser, en parfaite connaissance de cause et avec les précautions d’usage, l’intégralité des travaux indispensables. Cette intervention est lourde, et nécessite, le plus souvent, des sondages destructifs.

 

Procéder à un diagnostic des immeubles, étape par étape, en évaluant le degré de gravité

Les sondages destructifs sont compliqués à réaliser, dans des immeubles occupés par des locataires. Comment organiser le diagnostic ? Quel est le degré de gravité et par quoi commencer ? De plus, les coûts, liés aux interventions, sont élevés et leur planification optimale est stratégique. Ainsi, passée la phase de diagnostic des parties communes, il est conseillé d’opérer par étapes successives, au fur et à mesure de la rotation des locataires et des travaux planifiés.

 

Avoir une vision globale des travaux d’assainissement à réaliser

Gérer le risque amiante de manière efficace nécessite une vision globale de la situation. Pour cela, LAMY Expertise fournit un document unique, par immeuble, correspondant à la photographie du bâtiment à un instant t. Ce document, véritable carte d’identité de l’immeuble (qui le suit tout au long de sa vie), est actualisé au fur et à mesure de la réalisation du diagnostic, et des travaux d’assainissement. LAMY Expertise engage sa responsabilité, en tant que gestionnaire du risque amiante.

 

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